CZ · Stavební právo
Vady novostaveb
Koupili jste novostavbu, která vykazuje vady, nebo zhotovitel odvedl vadné dílo? Pomůžeme uplatnit reklamaci, vyčíslit nároky a vymoci je vůči developerovi nebo zhotoviteli.
S čím vám pomůžeme
Reklamace vad a nároky z vadného plnění.
Praskliny, vlhkost, nedodělky, vady společných prostor. Posoudíme, o jaký druh vady jde, jaký zvolit procesní postup a jaké nároky uplatnit — opravu, slevu z ceny, nebo u podstatných vad i odstoupení od smlouvy. Tady jsme doma.
Vady řešíme jak ze smlouvy o dílo vůči zhotoviteli, tak z kupní smlouvy vůči developerovi či prodávajícímu. Pohlídáme lhůty a připravíme reklamaci tak, aby obstála.
Typické situace
Poznáváte se v některé z nich?
Developer odmítá uznat reklamaci
Připravíme reklamaci a předžalobní výzvu a vyčíslíme nároky tak, aby je nešlo přejít.
Zhotovitel odvedl vadné dílo
Posoudíme vady díla, prodlení a nesplnění a vymůžeme nápravu nebo slevu, mimosoudně i žalobou.
Vady se objevily až po převzetí
U skrytých vad běží lhůta od zjištění. Zajistíme dokumentaci stavu a včasné uplatnění.
Zvažujete odstoupení od smlouvy
Posoudíme, zda jde o podstatné porušení, a navrhneme bezpečný postup odstoupení a vrácení plnění.
Jak postupujeme
Jak postupujeme.
01
První rozhovor nebo e-mail
Vyslechneme situaci a nastíníme další postup. Bez závazku, e-mailem, telefonicky nebo osobně v Brně.
02
Projdeme podklady
Rámcově projdeme zaslané dokumenty a do dvou pracovních dnů, dle složitosti, se ozveme.
03
Cenová nabídka
Pošleme cenovou nabídku s nastíněním dalšího postupu. Cenu znáte předem.
04
Zastupování
Připravíme písemná podání, komunikujeme s úřadem či soudem a činíme kroky, na kterých jsme se dohodli.
Podklady
Co od vás budeme potřebovat.
Ideálně nám zašlete kupní smlouvu nebo smlouvu o dílo, předávací protokol, fotografie vad, znalecké posouzení (pokud je) a komunikaci s developerem či zhotovitelem.
Časté dotazy
Časté dotazy.
Jakou mám lhůtu na reklamaci vad?
U novostavby lze práva z vadného plnění uplatnit zpravidla do 5 let od převzetí. U skrytých vad je rozhodný okamžik jejich zjištění. Lhůty je vhodné řešit co nejdřív.
Na co mám u vad nárok?
Podle povahy vady připadá v úvahu oprava, sleva z ceny, nebo u podstatných vad odstoupení od smlouvy. U škody i náhrada účelně vynaložených nákladů.
Vyplatí se znalecký posudek?
U sporných nebo skrytých vad ano — posudek prokáže existenci, rozsah a příčinu vady a výrazně posílí vaši pozici při jednání i u soudu.
Máte vady na novostavbě?
Pošlete nám smlouvu, předávací protokol a fotografie vad. Posoudíme nároky a navrhneme postup.