CZ · Stavební právo
Černá stavba a dodatečné povolení
Řešíte stavbu bez povolení nebo výzvu stavebního úřadu k odstranění stavby? Pomůžeme vám posoudit, zda lze stavbu dodatečně povolit, jaké podklady doplnit a jak se bránit proti odstranění nebo pokutě.
S čím vám pomůžeme
Legalizace a dodatečné povolení stavby.
Pojem černá stavba se používá pro stavbu provedenou bez potřebného povolení, v rozporu s povolením nebo s předpisy. Klientsky se mluví o legalizaci — právně jde zejména o dodatečné povolení stavby, které může zabránit jejímu odstranění.
Rozhodující je, zda stavba obstojí z hlediska stavebního zákona, územního plánu, požadavků na výstavbu, stanovisek dotčených orgánů a práv sousedů. Zastupujeme vlastníky, stavebníky i sousedy, kterých se černá stavba dotýká.
Typické situace
Poznáváte se v některé z nich?
Postavili jste bez stavebního povolení
Prověříme, zda stavba povolení potřebovala a zda ji lze dodatečně povolit. Vyhodnotíme soulad s územním plánem a právy sousedů.
Stavba se liší od projektu nebo povolení
Posoudíme, zda jde o nepodstatnou odchylku, změnu stavby, nebo problém vedoucí k řízení o odstranění.
Úřad zahájil řízení o odstranění stavby
Zkontrolujeme oznámení, pohlídáme lhůty a připravíme žádost o dodatečné povolení nebo jinou obranu.
Hrozí vám pokuta za černou stavbu
Posoudíme podmínky odpovědnosti za přestupek, možnou obranu a vztah pokuty k dodatečnému povolení.
Jak postupujeme
Jak postupujeme.
01
První rozhovor nebo e-mail
Vyslechneme situaci a nastíníme další postup. Bez závazku, e-mailem, telefonicky nebo osobně v Brně.
02
Projdeme podklady
Rámcově projdeme zaslané dokumenty a do dvou pracovních dnů, dle složitosti, se ozveme.
03
Cenová nabídka
Pošleme cenovou nabídku s nastíněním dalšího postupu. Cenu znáte předem.
04
Zastupování
Připravíme písemná podání, komunikujeme s úřadem či soudem a činíme kroky, na kterých jsme se dohodli.
Podklady
Co od vás budeme potřebovat.
Ideálně nám zašlete výzvu nebo oznámení stavebního úřadu, rozhodnutí o odstranění stavby, projektovou dokumentaci, fotografie, číslo pozemku a katastrální území. Pokud nic nemáte, stačí stručný popis stavby.
Časté dotazy
Časté dotazy.
Co je černá stavba?
Zjednodušeně stavba provedená bez potřebného povolení, v rozporu s povolením nebo s předpisy. Nemusí jít jen o celý dům — i přístavba, garáž, oplocení nebo opěrná zeď.
Jaká je lhůta pro dodatečné povolení stavby?
Žádost je nutné podat do 30 dnů od zahájení řízení o odstranění stavby. Pokud žádost v této lhůtě podána není, stavbu už nelze dodatečně povolit. Lhůtu je proto třeba řešit okamžitě.
Hrozí za černou stavbu pokuta?
Ano. Provedení záměru bez povolení může být přestupkem a pokuta může být citelná. V některých případech zákon pracuje s její úhradou jako s podmínkou dodatečného povolení.
Co dělat, když soused staví načerno?
Ověřte, zda má soused povolení. Podle situace lze podat podnět úřadu, nahlédnout do spisu, požadovat kontrolu nebo se bránit soukromoprávně, pokud stavba zasahuje do vašeho vlastnického práva.
Potřebujete řešit černou stavbu?
Pošlete nám výzvu stavebního úřadu, rozhodnutí, fotografie stavby nebo stručný popis. Rychle se ozveme a domluvíme postup.