CZ · Stavební právo
Kolaudace
Potřebujete zkolaudovat stavbu a získat kolaudační rozhodnutí? Pomůžeme vám připravit žádost, zkontrolovat podklady, vyřešit odchylky od projektové dokumentace a komunikovat se stavebním úřadem až do vydání rozhodnutí.
S čím vám pomůžeme
Kolaudace a kolaudační řízení.
V praxi se stále používá výraz kolaudační souhlas. Podle nové úpravy se však u staveb, které vyžadují povolení užívání, pracuje s kolaudačním rozhodnutím. Ať řešíte kolaudaci rodinného domu, bytového domu, provozovny nebo změny stavby před dokončením, nastavíme postup podle aktuální úpravy.
Řešíme také situace, kdy stavba neodpovídá přesně původnímu povolení, chybí revize nebo stanoviska, nebo není jasné, zda lze stavbu začít užívat. Zabýváme se i reklamací vad stavby vůči developerovi či prodávajícímu novostavby.
Typické situace
Poznáváte se v některé z nich?
Potřebujete zkolaudovat rodinný dům
Prověříme, jaké podklady budete potřebovat, co musí obsahovat žádost a kde mohou vzniknout problémy.
Stavba se liší od projektové dokumentace
Posoudíme, zda jde o nepodstatnou odchylku, změnu stavby před dokončením nebo problém, který může bránit kolaudaci.
Při kolaudaci se objevily vady nebo nedodělky
Navrhneme, jak vady právně a procesně řešit, aby zbytečně neblokovaly užívání stavby.
Koupili jste dům či byt, který vykazuje vady
Poradíme, jak se domáhat nároků vůči prodávajícímu. Posoudíme druh vady a procesní postup. Tady jsme doma.
Jak postupujeme
Jak postupujeme.
01
První rozhovor nebo e-mail
Vyslechneme situaci a nastíníme další postup. Bez závazku, e-mailem, telefonicky nebo osobně v Brně.
02
Projdeme podklady
Rámcově projdeme zaslané dokumenty a do dvou pracovních dnů, dle složitosti, se ozveme.
03
Cenová nabídka
Pošleme cenovou nabídku s nastíněním dalšího postupu. Cenu znáte předem.
04
Zastupování
Připravíme písemná podání, komunikujeme s úřadem či soudem a činíme kroky, na kterých jsme se dohodli.
Podklady
Co od vás budeme potřebovat.
Ideálně nám zašlete výzvu stavebního úřadu, rozhodnutí nebo stručný popis stavby, projektovou dokumentaci, revize a stanoviska dotčených orgánů. Pokud vše nemáte, řekneme vám, co je pro posouzení podstatné.
Časté dotazy
Časté dotazy.
Jak dlouho trvá kolaudace?
Pokud stavební úřad provádí závěrečnou kontrolní prohlídku, kolaudační rozhodnutí má vydat do 15 dnů od jejího provedení. Pokud ji neprovádí, může rozhodnout do 15 dnů od podání žádosti. Délku ovlivňuje hlavně úplnost žádosti a doložení revizí a stanovisek.
Co když stavba neodpovídá projektu?
Ne každá odchylka brání kolaudaci. Je ale potřeba posoudit, zda jde o odchylku nepodstatnou, nebo o změnu, kterou je nutné dodatečně povolit či jinak vyřešit.
Lze zkolaudovat stavbu bez stavebního povolení?
U stavby, která měla být povolena, ale povolení chybí, zpravidla nejde přeskočit rovnou ke kolaudaci. Typicky je nutné nejprve řešit dodatečné povolení stavby. To je naše doména.
Co když úřad kolaudaci zamítne?
Zamítavé rozhodnutí je potřeba rychle posoudit z hlediska lhůt a důvodů. Podle situace zvážíme opravné prostředky nebo jiné řešení.
Potřebujete vyřešit kolaudaci?
Pošlete nám výzvu stavebního úřadu, rozhodnutí nebo stručný popis stavby. Rychle se ozveme a domluvíme další postup.