CZ · Stavební právo
Územní plánování
Potřebujete změnit územní plán a prosadit jiné využití pozemku, nebo se bránit proti regulaci, která váš pozemek omezuje? Pomůžeme vám posoudit možnosti, připravit podnět ke změně územního plánu i zvolit další postup vůči obci, pořizovateli i soudu.
S čím vám pomůžeme
Změny územního plánu a územní plánování.
Územní plán rozhoduje o tom, zda lze na pozemku stavět, jaký typ stavby je přípustný, zda je pozemek zastavitelný, nebo zda je omezen veřejně prospěšnou stavbou, koridorem, zelení či dopravou. Proto je důležité řešit územní plánování včas, ideálně již ve fázi přípravy změny.
Jsme tu pro vás v každé fázi včetně soudního řízení a řízení před Nejvyšším správním soudem. Zastupujeme vlastníky pozemků, investory, developery i sousedy — ať už potřebujete prosadit výhodnější využití pozemku, nebo se bránit proti nadměrné zástavbě a omezení vlastnického práva.
Typické situace
Poznáváte se v některé z nich?
Chcete změnit využití svého pozemku
Prověříme územní plán, limity v území a reálnou šanci na změnu. Připravíme podnět a argumentaci vůči obci.
Obec připravuje nový územní plán
Zkontrolujeme návrh, vyhodnotíme dopady na váš pozemek a připravíme připomínky včas a procesně správně.
Váš pozemek byl vyřazen ze zastavitelné plochy
Posoudíme, zda je omezení odůvodněné a přiměřené, a navrhneme procesní obranu včetně návrhu na zrušení územního plánu.
Územní plán už byl vydán
Prověříme možnost soudního přezkumu — procesní vady, nepřiměřený zásah do vlastnického práva nebo rozpor s nadřazenou dokumentací.
Jak postupujeme
Jak postupujeme.
01
První rozhovor nebo e-mail
Vyslechneme situaci a nastíníme další postup. Bez závazku, e-mailem, telefonicky nebo osobně v Brně.
02
Projdeme podklady
Rámcově projdeme zaslané dokumenty a do dvou pracovních dnů, dle složitosti, se ozveme.
03
Cenová nabídka
Pošleme cenovou nabídku s nastíněním dalšího postupu. Cenu znáte předem.
04
Zastupování
Připravíme písemná podání, komunikujeme s úřadem či soudem a činíme kroky, na kterých jsme se dohodli.
Podklady
Co od vás budeme potřebovat.
Ideálně nám zašlete číslo pozemku a katastrální území, odkaz na platný nebo připravovaný územní plán, případné oznámení obce, návrh změny a vaše dosavadní podání. Pokud podklady nemáte, stačí základní popis problému a identifikace pozemku.
Časté dotazy
Časté dotazy.
Jak požádat o změnu územního plánu?
Změna obvykle začíná podnětem ke změně územně plánovací dokumentace, ve kterém je důležité jasně popsat, kdo změnu navrhuje, kterého plánu se týká, co a proč se má změnit. Samotný podnět ale neznamená, že obec změnu schválí.
Můžu se bránit proti návrhu územního plánu?
Ano. Pokud se vás návrh dotýká, je vhodné reagovat již v průběhu pořizování. Podle situace lze podat námitky nebo připomínky. Včasná a konkrétní argumentace je zásadní i pro pozdější soudní přezkum.
Lze napadnout již vydaný územní plán?
Ano, za splnění zákonných podmínek lze navrhnout zrušení územního plánu nebo jeho části u správního soudu. Typicky se řeší nepřiměřený zásah do vlastnického práva, nedostatečné odůvodnění nebo procesní vady.
Potřebujete řešit územní plán?
Pošlete nám číslo pozemku, katastrální území nebo návrh změny. Prověříme, jak regulace dopadá na váš pozemek, a domluvíme další postup.